9月25日，存量首套住房貸款利率正式調整。購房者表示，利率調整之后每月可以節省數百元，多的甚至能達到上千元。

銀行調整存量房貸利率這件事，無論是前因，還是后果，與紡織行業都有著千絲萬縷的聯系，看清楚背后蘊藏的事情，可能會對紡企未來判斷行情有所幫助。

存量房貸利率下降的背后

1、進入2023年以后，為了維持地產行業的正常發展，同時為了促進經濟活力，國家不僅連續出臺了多條政策，還連續降息。但降息降低的不止是房貸利率，同時還會降低貸款利息及存款利息。

2、降低存量房貸利率的另一個背景是國人的杠桿率過高，大量居民背負了沉重的貸款壓力，極大地抑制了他們的消費潛力。

3、經歷了多輪降息后，現有房貸利率和存量房貸利率差值過大，不患寡而患不均，人們的心里容易不平衡，很多人選擇了提前還貸，同樣影響銀行自身利潤。

而存量房貸降低后，也就順理成章地會出現兩件事情，一是對擁有貸款的紡織企業而言，等于變相降低了經營成本；二是居民的消費能力增強，對衣食住行這類消費品的消費能力增強。

兩極分化的趨勢

一方面，拼多多、抖音直播帶貨的崛起，讓大家意識到了，人們對低價商品的需求有多么旺盛。而今年無論是內貿市場，還是外貿市場，價格都是客戶訂貨最關注的事情之一。尤其是隨著歐美發達國家消費縮減，而一些發展中國家新興市場開始崛起，與他們做生意，性價比就顯得比以往的時候更加重要。

但另一方面，我國的高端服裝消費市場也在迅速增長，而能夠在前幾年“上車”的人群，大部分都有穩定的收入，是高端服裝消費的客戶或者是潛在客戶，給他們降低負擔，則會進一步加速國內高端服裝消費市場的擴張。

要么卷成本，要么卷研發

因此未來的紡織市場就容易分化為兩個領域，一個領域是走薄利多銷的類型的，按照工業發展規律，體量越大，邊際成本越低，因為現階段貸款利息越來越低，自身體量越大的企業在生產這類產品時優勢越大。且同樣由于利息低，把坯布庫存當成某種意義上的資產，庫存的持有成本越來越低，如果生產的常規產品，拋貨也不會虧本太多，資金鏈也不容易斷裂，庫存造成的實質性壓力就小了很多。而這類企業多了，市場的利潤就會被打得很低，規模較小的企業的生存空間就會被大量擠壓。而大企業賺錢往往不靠那點死利潤，靠的是中間環節和渠道。

而要想擺脫這種內卷態勢，更好的辦法就是進入高端市場，但問題來了，大家都知道高端市場利潤豐厚，能賺到錢，就都往這個賽道擠，可高端市場哪怕在發展，但整體規模依然有限，能掏得起足夠錢消費的人群數量擺在那里。原來的市場中，90分的產品就能算做高端賣高價，但現在可能就要變成95分了。但對消費者來說是好事，能用更實惠的價格買到90分的產品了。

整體而言，存量房貸利率縮減，會在釋放出一波長期的消費能力，加速高端服裝消費市場的擴張，但占據消費主流的，依然是性價比高的產品，未來紡織市場兩級分化的局面會變得愈發嚴重。